机构：房地产行业进入管理红利时代

房地产行业正在迈入一个新的时代——管理红利时代。近日，万科董事长郁亮在万科北方媒体交流会中作出了这样的预测。他提出，随着土地和金融红利的逐渐消退，房地产行业正转变为国民经济中的普通行业，竞争的核心将转变为企业的全面竞争力。这标志着行业的“白银时代”已经来临。

在这个崭新的时代里，房地产企业将不能再依赖金融杠杆和高周转的粗放型策略。对此，“三道红线”融资新规应运而生，这一新规旨在控制房企的有息负债规模，避免风险的积聚。郁亮坦言，这一重大改变将对整个房地产行业产生深远影响，表明房企未来需更加谨慎地管理金融资源。

随着行业的变革，房地产企业必须适应新的竞争环境。诸葛找房报告显示，上半年，上市房企的有息负债规模不断攀升，“踩线”房企占比高达86%，其中更有22家房企触及“红线”。这引发了行业内对金融风险的关注。

郁亮强调，对房地产行业的杠杆严控并不意味着行业将失去发展空间。他认为，尽管数量空间在缩减，但质量端仍有巨大潜力。城市更新、智慧城市、租购并举、物流以及物业管理等领域都将迎来全新的发展机遇。万科集团作为行业领军企业，将继续深耕房地产相关领域，进行全面布局。

与此万科集团北方区域首席执行官刘肖也表达了类似的观点。他指出，中国的城市正在经历城市更新时代、租购并举时代和产城融合时代。基于这样的背景，万科正在积极向城乡建设综合服务商转型。这不仅推动了万科自身的发展，也为城市的内生增长带来了动力。在新的时代背景下，万科将继续顺应城市发展新趋势，助力城市的繁荣与进步。

在行业转型的大背景下，房地产企业需要不断提升自身的管理能力和全面竞争力，以应对新的挑战和机遇。只有这样，才能在新的竞争环境中脱颖而出，实现可持续发展。