链家地产:加息后20年期百万房贷月还款增百余元

　　新浪地产讯 4月5日，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整 。至此，5年期以上贷款基准利率已达6.80%，个人住房公积金贷款5年期以上贷款基准利率达4.7%。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，近期市场上一直存在清明节前后将加息的预期，此次加息来的并不是很突然。虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显。

　　购房成本上升，需求抑制作用更加突出

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，此次加息之后，商业贷款购房成本得到明显增加。以贷款100万，20年期为例，加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至,8043.71，增加约133.9元。详情见下表

　　加息前后，20年期贷款还款额变化

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，由于实际购房过程中，购房者的贷款数额一般都会多于100万，一次购房者的购房成本增加幅度也将大于以上数据所显示出的水平。从历史市场的实际情况来看，单次的加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显，当下，结合宏观调控措施以及市场情况，此次加息将对于北京楼市需求起到比较明显的抑制作用、首套房首付已经达到3成，并且贷款利率多为基准利率，以往的贷款优惠已经很少。、二套房首付达6成，且最低仍为1.1倍，购房成本增加。第三、新一轮宏观调控政策刚刚执行，市场观望情绪浓厚，成交难度不断攀升，此时购房成本的增加将使得欲购房者的购房热情进一步降低。第四、此次加息之后，我国的房贷利率相比于历史上的高利率时期仍有差距，仍然存在加息空间，如若通胀预期没有缓解，很肯能未来加息。

　　综合以上4点原因，此次加息相比于以往来讲，不仅仅是一次增加购房成本的手段，还扮演着促使新一轮调控进一步控制市场预期的催化剂的角色。，此次加息对于市场需求的实际抑制作用将大于以往。