碧桂园暂缓三四五线城市全覆盖同时 暂缓投资拿

碧桂园自暂缓“全覆盖“，并自6月11日起，暂缓投资拿地。

　　全球最大住宅开发房企碧桂园(02007.HK)正在放缓扩张的步伐，在暂缓“全覆盖“战略同时，还在内部小范围内通知：自6月11日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度，如有特殊情况需区域总裁请示。

　　此前的7月4日，澎 湃新闻曾报道，从不同的信源处获悉，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”

　　其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

　　住建部最新表态：棚改不搞一刀切！

　　7月12日下午，住建部召开有关棚户区改造工作的吹风会。在会上住建部明确提出：1、因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；2、商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置；3、进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

　　住建部表示，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。具体来说，

　　一是，切实抓好棚改项目建设。各地应当及早开工新建项目，加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格

　　三是，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

　　四是，因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　针对政策调整问题，住建部指出，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。为此，住房城乡建设部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。

　　6月下旬以来，受棚改安置政策消息和市场低迷影响，股市中的地产股出现较大幅度下跌。今年以来，地产股指数下跌了22.71%，仅A股地产股市值就蒸发5105亿元，加上港股内房股，市值蒸发超6000亿元。

　　如今，住建部明确提出棚改不搞一刀切，明确了市场的预期，靴子也算落地。一些券商近期也表示，房地产板块估值具有很高安全边际，看好地产股反弹行情。

　　地产股今年跌幅23%

　　在申万一级行业中，房地产板块属于今年以来跌幅较多靠前的，跌幅达22.71%。A股市场房地产板块的139家公司，总市值从今年年初的25679亿元，下降到目前最新的20574亿元，市值缩水5105亿元。