融创孙宏斌：现在买股票比投资房子好太多

8月31日消息，融创今日举行业绩发布会，融创董事会主席孙宏斌等出席。发布会上，在面对“一二线城市限购，下半年或未来会投哪一些有前景的城市”问题时，孙宏斌表示，中国现在的城市，对房地产行业发展不均衡，尤其是房地产行业的政策。有的控制不能涨价，有的没怎么涨的，有的调控前已经涨得比较多了。我们倾向于房价比较低的城市，我们要非常小心的判断。

　　“现在我对买房子的建议是，有购房需求的，比如结婚，可以买。如果投资，还是买股票好，比买房子好很多。”孙宏斌说道。

　　关于乐视网，孙宏斌表示：“乐视没有新的变化，以前说完了。看看公告。”

　　孙宏斌再次重申他在2016年时的观点，“现在调控进行将近两年，如我当年的判断，调控还在加码，而且用户对房价的预期正在发生改变。因此，在这种形势下，我们需要坚持去杠杆，稳健发展。好在，我们现在的土地储备都在一二线核心城市，拿地成本很低，至少可以保证未来一些年的发展”。孙宏斌说。

　　以下是融创董事会主席孙宏斌发言要点：

　　融创主席孙宏斌：融创在并购方面有很大优势

　　融创主席孙宏斌表示：收并购的机会在哪儿？确实随着市场的变化，机会肯定越来越多，中小开发商都会选择并购，这对他们来说是非常好的选择。这种机会肯定越来越多了，不过哪里都有，哪个城市都有压力，最主要是谁的机会更多？这几年融创在并购市场中口碑有很大优势，这个口碑很难建立，其次是我们有丰富的经验，快速判断和决策，这种管理融合，随着市场变化，让融创在并购方面有很大的优势。

　　孙宏斌：很多人学我们并购、布局等 我们一直是榜样

　　融创主席孙宏斌：我们没有赶超任何人，很多人都在学我们，一个就是学我们并购，第二个学我们布局，我们主要集中在一二线城市，市场变化以后，三四线城市冷得比较快，第三学习我们的产品和服务，这些年我们的产品做得不错。我们没有要赶超谁，我们一直是榜样。另外我们多元化还是停止了，没有多元化的考虑。

　　孙宏斌：主业做得好没必要多元化 有问题公司才多元化

　　主业做得好没有必要多元化，有问题的公司才做多元化呢。我们主业做得不错，文旅板块行业有发展，我们还是会继续发展，不过需要多一些时间发酵，等我们把项目做完了，我们也是中国最大的文旅板块的公司了，不过也会看消费升级的业务，但也要再看看情况。行业杠杆都偏高，这几年我们比较坚决，我们现金流非常安全，过去几年，销售除以负债大于一，说明还是安全的，我们销债比在1.1至1.2，还是安全，杠杆会持续下降。

　　孙宏斌：融创目前投资比较少 因投资标的估值太高

　　融创主席孙宏斌表示：下一步，在文化、健康、养老方面都在看，不过融创目前投资比较少，主要因为还是估值比较高，比较贵，最近市场又开始调整，过去估值太高了，持续在看，投资“消费升级”的方向不变，集中在文旅、文娱、医疗、教育、休闲、养老等。

　　孙宏斌：宏观调控严峻 融创基本不在公开市场拿地

　　融创主席孙宏斌：跟海航是一个很小的项目，我们在16年有两个判断，第一，这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的，会把消费预期改变，第二，政策没有放松的迹象，有些地方还在加紧，这两个判断，在这个判断下面，融创基本不在公开市场拿地，宏观调控政策不会短期内放松，随着政策持续，购买预期肯定会发生变化，接下来会很小心谨慎地把融创做安全。

　　孙宏斌：融创安全第一

　　融创主席孙宏斌：融创安全第一，融创可以保证规模，但是如果说增长也很难，希望可以脚踏实地地保障安全。

　　孙宏斌：对海南特别看好 希望在海南有特别好的发展

　　孙宏斌：海南我们特别看好，因为中国这类地方选择性很少，有没有政策都会挺好的，有好的政策一定会更好的，我们希望在海南有特别好的发展。海南的销售供应量很少，我们有很多项目在海南，春节期间只有一个项目在卖，都卖光了。海南库存很小，现在政策出来以后，市场肯定有影响。我们对海南特别看好，有这么多好的利好都还没有兑现，对海南的发展特别看好，因为海南市场就是中国消费升级的地点。

　　孙宏斌：今年房企业绩普遍不错 两年后会分化很严重

　　孙宏斌表示：我们买了一个海航的小项目，今年房地产企业的业绩普遍不错，因为反映的都是2015年、2016年的业绩，但2年以后各个公司的业绩会分化比较严重，我相信，两年后业绩分化很严重，变化会比较大。融创会越来越好的。

　　对于许家印投资FF汽车 融创主席孙宏斌：不太了解

　　今日融创公布业绩，净利增幅高达288%，融创董事会主席孙宏斌等出席业绩发布会。对于许家印投资FF汽车，融创主席孙宏斌：不太了解。

　　以下是融创行政总裁汪孟德发言要点：

　　融创行政总裁汪孟德：地价已到高点 未来应会下降

　　融创行政总裁汪孟德业绩会上表示，融创近年来一直坚持聚焦一二线城市，拿地主要集中在这些城市，未来这一策略不会变化。“我们未来会坚持谨慎的拿地策略，还是坚持聚焦一二线核心城市。但现在核心城市的地价已经在很高水平了，特别是经过2016年、2017年的涨幅，不少城市大体已经到顶。从未来趋势来看，很多城市的地价还是会往下走的。”

　　融创总裁汪孟德：融创坚持以一二线城市为发展方向

　　融创行政总裁汪孟德表示：融创这些年坚持以一二线城市，我们会持续坚持，往后我们的投资还是以核心城市、核心地段为主的方向，这个方向不会变。

　　汪孟德：房地产行业融资环境在收紧 是行业大风向

　　融创行政总裁汪孟德：房地产行业融资环境在收紧，整个行业在去杠杆，这是一个大的风向，也会持续下去，整体有些负债在降低，行业环境在变化，最主要还是调整自己，而不是环境、政策怎样。同时，我们也是看到上半年的新项目，因为我们在产品上还是有这方面优势，有很多合作方愿意跟我们一起合作。

　　以下是融创融创董事会秘书兼副总裁高曦发言要点：

　　融创副总裁高曦：坚持“多看少动” 坚持高的拿地标准

　　融创董事会秘书兼副总裁高曦表示，现有土地储备足够支持未来发展，可以轻松合理判断市场，这阶段坚持“多看少动”，坚持高的拿地标准，聚焦于与主业协同的土地。

　　融创副总裁高曦：严格控制投资节奏与规模

　　融创中国公司秘书兼副总裁高曦在中期业绩会上表示，2018年以来融创严控拿地节奏，以少量投入谨慎获得土储。目前融创土地储备规模达到 2.31亿平米，总货值3.29 万亿，超过 92%的土地一二线及环一线城市。目前融创土储超过 70%是通过收并购合作方式获取，融创土地储备的平均成本只有 4470 元/平米。