广州四季度或迎仓储物流供应高峰

日前记者从世邦魏理仕获悉，广州第三季度新增一个位于黄埔的物流仓，为市场提供95,000平方米的仓储面积。该项目落成时，超过八成的面积已被提前预租，主要租户包括电商平台及生鲜电商。

　　本季度仓储净吸纳量创下五年新高。，来自跨境电商的需求持续活跃，在花都录得大面积成交。季末，全市空置率仅为1.8%，环比下降5.8个百分点。花都区空置率更是下降16.8个百分点至季末的2.3%。

　　第四季度广州的仓储物流市场将出现供应高峰，预计将有79万平方米的仓储设施新项目投入市场，供应紧缺的状况将得到缓解，整体空置率料将回升。展望2022年，预计还有43万平方米的新增供应入市，其中仅有一个项目位于广州东部，其余项目均位于南沙和花都，广州东部的租金和空置表现预计将继续领跑全市。

　　世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、产业地产部负责人邓伟表示“尽管预计四季度供应量将达到79万平方米，但其中非保税面积占比不到一半，且考虑到当前较低的空置水平，相信短期内非保税仓仍将面临供不应求的情况。，广州周边城市东莞和佛山的空置水平也较低，大面积高标仓供应同样紧俏，部分租户有可能选择非高标仓项目进行升级和扩张。”