电商助推上海物流地产租金上涨

仲量联行9日发布的“**季度上海房地产市场回顾”披露，由电子商务助推的仓储市场需求正稳步攀升，物流地产租金持续上涨。

仲量联行中国工业部总监司徒艺对记者表示：“受国内消费放缓的影响，零售商及相关企业对于扩张更加谨慎，导致本季度对非保税仓储物业的问询量减少，市场需求也随之放缓。不过，来自电商的需求却与日俱增，目前中小型电商仍在几乎满租的上海西区寻求仓储面积。”

研究报告指出，电商的异军突起，使得市场对物流仓储的需求已扩至上海周边城市。由于可租空间的稀缺或者出于节约成本的考虑，多数企业开始考虑昆山、嘉兴、太仓等上海周边城市。这些城市的物流空间相对充足，而且地理位置对于服务上海及长三角地区也较便利。

今年一季度，江苏昆山的净吸纳量明显上升，使得该地区物流仓储的空置率降至历史新低，约为1.1%。在上海市内，虽然天猫在松江宝湾国际物流中心二期签下近30000平方米的面积，但是受临港空置率攀升的影响，市场整体空置率保持不变。

市场需求的攀升使得上海物流地产租金持续稳步上涨。可租赁物流仓储项目的稀缺推动本季度非保税仓库租金环比上涨1.9%，至每平方米每天人民币1.24元。强劲的净吸纳量及低空置率拉升了昆山地区的市场租金水平，至每平方米每天0.91元，环比增长2.9%。而同样毗邻上海的浙江嘉兴地区，由于市场规模有限，一季度仅发生一宗大体量交易，市场租金已从每平方米每天0.82元拉高至0.91元。

电商对物流仓储市场需求的稳步攀升，使得越来越多的中外投资者将目光转向物流地产，将其作为零售地产投资的替代品。据仲量联行透露，三井不动产**近就从上海宝钢购得一处位于青浦区的非保税仓储物业，显示对物流项目稳步发展的信心。

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