武汉零售业快速扩张带来仓储旺盛需求

戴德梁行7日发布的《武汉物流地产报告》显示，近年，武汉市物流业已经进入快速发展的轨道，物流需求规模进一步扩大，2004年至2012年武汉社会物流总额以年均19.8%的速度增长，高于同期全国18.5%的水平。物流业对国民经济的贡献进一步增大，2012年全市物流业实现增加值815亿元，同比增长20%，明显高于过去9年年均16.3%的水平。基于武汉物流行业高速发展的势头，武汉出台《武汉市物流业空间发展规划(2012-2020年)》(下称“《规划》”)确定武汉物流业发展的战略定位为国际供应链体系的重要节点、全国物流枢纽和物流信息中心。《规划》要求，到2015年末，武汉物流业增加值达到1，200亿元，占GDP的比重达12%。到2020年末，实现内陆大物流枢纽城市的目标。

在武汉物流市场的高速发展过程中，零售业和电子商务是基本的内在推动力，并直接催生了对第三方物流服务以及专业仓储服务和设施的大量需求。

零售业快速扩张带来仓储旺盛需求

2007年至今，武汉社会消费品零售总额保持快速增长，年平均增长率达到18.3%，消费市场步入了快速发展阶段。2012年武汉社会消费零售总额达到3432.4亿元，在全国各城市中排名第7，并占全省总额的37.3%。，以武汉为中心的“1+8”城市圈也拥有3250万的消费人口，为整个湖北省贡献了58.0%的社会消费零售总额，相当于广东全省总零售消费额的23.5%。零售市场的快速扩张也为物流仓储带来了旺盛的需求。

从零售业扩张的角度来看，2011年至2012年两年间武汉新增大型购物中心及商业街项目逾10个，供应商业面积达103万平方米。在此期间，快时尚品牌在武汉快速扩张，以H&M，C&A，Zara，优衣库等为代表的快时尚品牌目前在武汉门店已经达到28家。

零售市场的畅旺令大卖场和零售商纷纷在武汉兴建大面积的物流仓库并使之成为辐射整个华中区域的主要物流配送基地。例如，在2010年之前，华润苏果已在东西湖建1万多平方米的配送中心。，为满足门店扩张的需要，沃尔玛于2013年5月已在武汉阳逻物流园区内选址，计划建设一个能辐射华中区域的大型物流配送中心，以降低采购和物流成本。

一直以来，武汉凭借其优越的地理位置和发达的交通网络，物流发展不仅服务于省内各城市，更辐射至周边其他省份城市。未来，随着武汉物流基础设施的完善和众多零售品牌纷纷落户，武汉作为华中区乃至全国物流枢纽和物流信息中心的作用将愈发明显。

电子商务平台密集布局武汉

电子商务销售正迎来的发展时期，近三年更是获得高速增长。数据显示，国内电子商务平台销售额从2010年的4729亿元，2011年的7849亿元快速增长至2012年的11315亿元，同比增长44.2%。目前湖北电子商务交易规模居全国第八位，中部地区位，武汉市电子商务交易规模占全省的七成以上，已被国家纳入电子商务示范城市。，近两年中部6大省会城市互联网户数以21%的年均增速发展，至2012年已超过960万户。

按照目前的增长速度，戴德梁行预计，到2015年，中部6大省会城市的互联网户数将超过1389万户，相当于目前广州的两倍多。不断壮大的网络使用人数给电子商务的持续高速发展带来了动力，也带动了物流设施的需求。

未来，得益于不断增长的国内消费，集中度低的零售市场和不断壮大的网络使用人数，中国有望在2015年取代美国成为世界上的电子商务市场，而武汉电商行业也将呈现高速发展态势。继京东商城签约新洲区阳逻之后，阿里巴巴也拟在武汉投资4亿美元建华中地区物流配送中心，计划占地3000亩。阿里巴巴近期分别考察了江夏、新洲阳逻及东西湖区，计划将于以上区域布点。跟随着这种潮流，过去几年，中国主要的电子商务平台已在武汉设立了它们的华中区物流配送中心，未来，这种需求将会发展得更多、更快。

产业发展促第三方物流落地

近年来武汉市包括电子信息、石化、食品烟草、生物医药、日用轻工、纺织服装在内的11大重点产业的产值增幅大多保持在20%以上，产业的发展为物流市场带来了更多的需求。

过去，企业所需的仓库面积有限，大多企业通过在生产基地中自建仓库的方式基本能满足自用要求。，随着产能的快速增长，这些企业对物流仓储面积和质量有更高的要求。与此，传统运输和仓储企业不断整合功能和加强服务延伸，逐渐向现代物流企业转型，从而催生了第三方物流企业的迅速发展。

因拥有优越的地理位置和交通条件等先天优势，每年，数以亿计的货物通过武汉进行运转，直接推动了当地物流业的发展。政府数据显示2011年通过水路、公路、铁路和航空运输完成的货运量达到36479万吨，比上年增长了4%。过去四年，以上四类交通方式完成的货运量年均增长达到13.5%。

截止2012年上半年，武汉地区(含城市圈)已有A级物流企业78家，其中物流企业4家、4A物流企业25家，在中西部城市中处于前列。包括TNT中国区总部、德邦物流华中区总部、国家邮政局华中区域物流集散中心、顺丰快递全国陆运集散中心等一批国内外大型物流企业和项目落户武汉。，世界知名物流企业联邦快递将在武汉设立亚太区服务外包中心，面积约为13万平方米。随着武汉天河机场新规划的投入实施，联邦快递不仅将在武汉设立外包总部，还将设立航空货运基地。

作者中国物通网