构筑湘江新区现代商贸物流新高地

新常态下的变局时刻，对于对趋势看不见，或者看不懂的企业而言，确实会江河日下，举步维艰;但对于拥抱变化、顺势而为的前瞻性企业而言，却是一个再好不过的时代。

2014年，长沙专业市场迎来了“爆发式”增长。在2014年长沙商业地产新开工面积排行榜前八名中，位列前四的均是专业市场项目，总新开工面积达144.39万平米，占到了排行榜总面积的75%，专业市场已渐成商业地产主力军。

**湘江新区正式获批、授牌，湘江新区建设全面启动，加上近年来政府不断引导城区市场外迁、提质，长沙今年还启动“史上**规模拆违”行动，长沙大河西新商圈对人流、物流、资金流和信息流的吸附力正在不断加强。

在湘江新区商贸物流核心功能区，现代化的大型专业市场集群正在逐步形成。特别是以湖南高星物流园为代表的专业市场正在打造中部地区规模超大、供应链完整、交易品种齐全、交易量超大、配套服务完善的全业态专业市场集群，构筑湘江新区现代商贸物流新高地。

“希望有眼光、有实力的企业家及各地商户们，把总部、区域总部搬到湘江新区、搬到望城经开区的高星物流园”。长沙市望城经开区相关负责人表示，政府将优化服务，开辟绿色通道，打通内外交通线，发布优惠政策，切实为入驻商户排忧解难，将高星物流园打造成长沙乃至全国商贸物流的标杆。

顺势

湘江新区打造综合性开放平台

湖南湘江新区近日授牌，这标志着湘江新区建设全面启动。未来3年，湘江新区将重点建设20个重大项目，总投资近1200亿元，以此带动湘江新区建设全速前行。

其中，以道路交通为主的基础设施领域规划5个重大项目，总投资60余亿元，以加快让湘江新区形成便捷快速的国际现代化综合交通体系。

根据《湖南湘江新区总体方案》(下简称《方案》)，未来湘江新区将形成“七纵九横”快速交通体系，在提升开放型经济水平上，《方案》指出，加快轨道交通路网建设，继续推进湘江过江通道建设，实现与长沙主城区无缝对接。以长沙金桥综合客运枢纽为中心，整合长沙河西综合交通枢纽、长沙货运西站，合理优化线路配置和其他交通节点设置，推进换乘枢纽建设，增强人流、物流集散功能。

2013年11月，**总书记在湖南考察时，对湖南改革发展提出了“东部沿海地区和中西部地区过渡带、长江开放经济带和沿海开放经济带结合部”(即“一带一部”)的新定位。长沙是湖南“一带一部”建设的首位城市和战略支点，是国家重点建设的长江中游城市群中心城市。长沙市委、市政府高度重视现代服务业发展，把现代服务业作为助推经济发展的新引擎、新动力。

根据《方案》，湘江新区战略定位为“三区一高地”：高端制造研发转化基地和创新创意产业聚集区，产城融合、城乡一体的新型城镇化示范区，全国“两型”社会建设**区，长江经济带内陆开放高地。

“两走廊、五基地”总体格局，六大重点任务的实施将提高城镇化发展质量，构建大通关体系，打造综合性开放平台的新区蓝图将成为现实。

到2025年，湘江新区城镇化率将达到80%左右，成为带动湖南省和长江中游地区经济社会发展的重要引擎、长江经济带建设重要支撑点、全国“两型”社会建设先行区。

加快湘江新区的快速崛起，湖南日益凸显的区位交通优势、逐渐拓展的商圈辐射优势、持续提升的资源环境优势和不断增强的科教创新优势，都将在新区得到有效集中和倍数放大，形成磁极效应和洼地效应，对于进一步凸显湖南“一带一部”的战略地位、探索转型创新发展新途径、打造生态文明建设新样板、培育全省经济发展新动力，具有举足轻重的意义。

目前，在湘江新区磁极效应和洼地效应带动下，受益颇丰的区域莫过于望城区。目前，以普瑞西路为轴，以湖南高星物流园为代表的湘江新区商贸核心区正在强势崛起，立体交通网络的蓝图，为这一片区的商贸物流业未来的发展留下了巨大的想象空间。

借势

长沙市场外迁已成大局

6年，3000多亿元!这是湖南打造“两型”社会标杆、建设高端品质新城的成果，数字背后所指向的生机热土，正是湘江新区。

据统计，湖南85%的人口和土地在湘江以西，已通的高速公路全长5084公里，全国排名第4位，在湘江以西的有4000多公里，占80%。

当城市向东的承载力日益趋向饱和，向西，就成为了历史的必然选择。

湖南有97个工业园区，81个在湘江以西。长沙有五大**开发区，距湖南高星物流园都只有30分钟车程。湖南高星物流园所在的西物流园作为专业市场集群核心之一，直接服务于长沙高新技术开发区、宁乡经开区、望城经开区、金霞经开区、浏阳经开区等周边的14个工业园区。

“工业园区必将催生配套的商业商贸市场，湖南高星物流园正是园区经济的必然产物。未来数十年，必须是大河西的主场。”在**地产人陈先生眼中，随着城市向西发展，产业集聚效应正变得日益明显。

今年，长沙全市上下已经打响了一场声势浩大的拆违控违攻坚战。按照“一年基本拆除、两年基本清零”的总体目标，长沙中心城区周边共有近2000万平米违章建筑需依法实施片区拆除。

“长沙专业市场向西转移已是大势所趋。”望城经济技术开发区管委会副主任浣望明指出，东拆西建大势下，河东的大量商户迫切需要一个高端智能的仓储基地，大河西具有发展土地和空间的**优势，且坐拥立体交通路网优势，是市内专业市场的**承接地。

随着交通拥堵、产业升级，拆违控违计划的实施，长沙未来市内专业市场运输成本、时间成本都将大大提高，市场外迁已成大局。

造势

大户、批发、仓储、零担齐聚高星

有人的地方就有需求，有需求自然形成市场。

2014年，长沙新规划11个专业市场集群，担纲大河西商贸物流核心功能区的望城经开区市场群，成为11个专业市场群中规模**、业态**全、建设**快的市场群。该市场群规划和建设的项目包括湖南高星物流园、金桥国际商贸城、雨润农产品全球采购中心等重点项目，涵盖生产资料和消费品市场，将再造一个湖湘**的商品集散中心。

专业市场集群会带来资源高度集**享、仓储物流**发达，带来成本节约、效率提升、人气聚敛的“聚合效应”，市场群就能走向繁荣兴旺。

在望城经开区市场群内，高星物流园汇聚了钢材、五金机电、装饰建材、仓储物流，金桥市场百货服饰等业态与之形成互补，形成河西**规模的专业市场集群，蕴含**的经营机会。

今年以来，一批有前瞻眼光的商户大户已经开始在湘江新区提前战略布局，落子高星，为今后在长沙的发展奠定基础，也为自己的生意铺下“康庄大道”。

3月21日，在“湖南长沙仓储物流发展趋势高峰论坛”上，高星物流园被授予“中国五**仓库”牌匾，成为省内**中国五**仓库园区;湖南物流专线联盟同时正式进驻高星，从高桥等地搬迁来200条零担专线，为大河西、大长沙商贸业提供强有力的物流支撑。

4月12日，湖南省建筑防水材料商会主体进驻高星，高星物流园将构建长沙乃至中南地区的“防水材料大世界”，打造名副其实的“大河西装饰建材**市”。

4月20日，500余位五金机电商户、1100多个五金机电品牌、湖南省长沙市五金商会、湖南省长沙市机电商会、湖南省河北商会3大五金机电商会主体联合进驻高星，高星物流园五金机电城打造**湘江新区五金机电**市。

4月30日，长沙市泉州商会陶瓷协会正式签订进驻高星物流园合同，交付定金2000万元，从瑞祥陶瓷市场及相关市场整体搬迁进驻高星物流园陶瓷建材专区。

5月20日，闽湘高星陶瓷建材批发城落户高星物流园，600余陶瓷商户、1000余陶瓷品牌、10万平米陶瓷专区、30万平米陶瓷仓库，打造湘江新区**现代化陶瓷建材批发城。

“政府的导向，发展的方向，就是大前景。河西的城市化、工业化、房地产发展速度一日千里，从而带来了陶瓷建材的巨大需求，保守估计未来5年将达到1000亿元，前景不可限量，也蕴含了巨大的商机。”长沙市泉州商会陶瓷分会常务副会长、铭盛陶瓷湖南总代理黄文俊说。

蓄势

全方位商业运营集成服务确保繁荣

湖南高星物流园是省、市、区三级政府重点项目，政府指定的老市场搬迁承接地，项目由世界500强企业开发运营，以4600亩超大规模，五金建材、钢材、仓储物流三大业态，全独立临街门面聚人气旺市，提供电子商务、产品交易、仓储加工、物流配送、金融服务等10大升级版服务集成，成为名副其实的中部新一极，河西**园。

项目2012年首期开盘，劲销11.7亿元，招商率达98.3%;2013年首期开市、开业，高星物流园成为长沙商业地产名副其实的招商销售**。

2014年，二期全业态全新亮相，再一次引发万人追捧，全省乃至全国商户抢驻，**优先选铺热销3.2亿，目前突破14亿元，成为2014独立临街门面销售总**。

两度总**，使高星物流园成为河西**市，湖南商业地产的佼佼者。随着首期开业和二期的招商销售进程，目前已有2000余家商户成功入驻，市场繁荣兴旺势在必行。

“抢蛋糕，要用空间换时间，不能只看眼前，要看到3-5年以后的发展。”万象板材区域总经销黄国华1993年在溁湾镇开了河西的**家建材店，1999年到望城坡开分店，如今他的生意越做越大。他说他之所以选择高星物流园，就是相信作为一个集规模宏大、品种齐全、仓储物流配套完善、运营理念先进、一站式购齐的大型专业市场群，高星的平台将为他及他这样的生意人，夺得更大的发展空间和财富蛋糕。

作为河西钢材、五金建材**市，高星物流园坐拥河西湘江新区商贸物流核心功能区，以钢材、装饰建材五金、1500亩以上仓储物流配套全业态市场集群，100%独立临街门面，成为大长沙经营投资**创富平台。

对经营五金建材、钢材的老板们来说，相较于河东的成熟饱和，长沙河西的需求、发展潜力、辐射力要远远超出河东，抢先布局，掌握先机，就能在未来抢先收获财富。

同时，为确保市场永续繁荣，市场方推出全国罕见39个月免租3.2亿巨资培育市场的巨惠政策，通过全方位商业运营集成服务、巨额广告宣传等方面，打造百年繁荣的商业典范。

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