非保税物流仓储需求逐步转向北京外围区域

7月17日，房地产服务机构仲量联行发布了今年季度北京房地产市场报告。报告指出，电子商务公司正在将主要物流中心从北京城区迁至外围区域，这使得北京仓储物业业主的议价能力削弱，阻碍了租金的增长。

报告数据显示，今年二季度末，北京地区非保税物流仓储总体供应量为149.76万平方米，环比下降11.7万平方米，同比下降3.57万平方米。仲量联行北京工业地产部董事罗蔷蔷指出，随着北京地区物流仓储市场快速变化，一些陈旧、低效的仓储物业正在逐步被市场淘汰。政府方面也在重新规划物流仓储整体供应，很多集中在北京四、五环地区的低端的物流仓储逐渐被政府收回土地，做其他用途开发。在这种变化下，二季度北京非保税物流仓储供应量出现下降，很多租户不得不寻求一些高品质高标准仓储设施。

报告指出，截止到二季度末，北京物流仓储空置率为2.8%，处于较低水平。仓储租金有小幅上升，平均租金为1.10元/平方米/天。

在需求方面，报告显示，北京地区非保税物流仓储设施需求依旧强劲。其中第三方物流公司持续推动对高质量非保税仓储面积的需求，季度，外资和内资第三方物流企业有大面积租赁成交。除第三方物流企业之外，其他仓储需求多来自于医药行业。

报告指出，主要的电子商务企业很少将其物流中心继续放在北京市内，而是迁至位于北京和天津之间的武清和廊坊地区，仅保留小型物流中心和一公里配送网点在北京。

罗蔷蔷表示“北京各区域物流仓储市场可租赁面积已经有限，比如空港物流园、通州物流园、大兴区域等，现在都是处于接近满租的状态。在这背后，很多物流仓储设施开发商走出北京，逐步向北京以外地区，比如廊坊、天津等地转移。”

报告对北京物流仓储市场进行展望预计未来12个月，将有26.5万平方米新增供给竣工，超过一半面积将位于新的区域市场。受益于来自第三方物流、汽车和医药公司的持续需求，预期租金增长将适当加速。

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