多地首套房首付比例降至20%

春节之后的短短十天内，楼市传来三大振奋人心的利好消息，对于正在经历困境的开发商而言，这无疑是一场甘霖，虽然未能解决所有问题，但至少给予了楼市调控放松的希望。

近四万亿的信贷投放犹如久旱逢甘霖，大大缓解了开发商面临的融资困境。加之年前降低了房企融资门槛，今年的融资环境相比去年要宽松许多。

全国商品房预售资金监管办法的调整对房企影响深远。过去，预售款的使用受到严格监管，如今监管力度的放松，无疑使房企资金状况得到极大缓解。

山东菏泽降低首付比例和房贷利率的调整，更是具有深远意义。首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，同时房贷利率出现回调，这一政策对于提振市场信心具有极大作用。菏泽的这一举措，预示着更多城市可能会跟进，特别是在楼市较为萧条的三四线小城市。

对于今年的楼市基本情况，我们可以进行如下分析：

虽然“房住不炒”的大原则下，楼市调控会逐渐宽松，房价不会出现大的波动，但市场分化将加剧。一二线城市的楼市有望回暖，房价可能上扬，而一些小城市由于城市规模萎缩，楼市将继续萎靡，成交量及房价可能继续下滑。

开发商间的兼并合并将成为常态，房企暴雷也将更为常见，未来多数房企可能会逐渐消失。楼盘开发将更注重改善型住房，刚需楼盘越来越少。未来的购房市场，改善性购房群体和投资性购房群体将占主导地位。

对于投资者而言，短期投资房产获利越来越难，投资房产将是一个长期持有的过程。如果要投资房产，必须选择好城市的好房子。对于刚需购房群体，特别是在一二线城市，今年确实是一个不错的购房时机，也是置换房产的合适时期。

楼市的未来充满了变化与挑战，但同时也孕育着机遇。无论是开发商还是购房者，都需要审时度势，灵活应对。