9月百城住宅库存环比增速明显加快

随着九月的到来，全国百城住宅库存的增速明显加快。据易居房地产研究院的最新数据显示，截至本月末，全国一百个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了惊人的50739万平方米。相比上个月，这一数字环比增长了4.8%，相较于去年同期更是增长了9.3%。

通常，住宅库存的增速是相对稳定的，但是这次的增速接近了5%，这在历史上是很少见的。对此，易居研究院的智库中心研究总监严跃进表示：“在传统楼市旺季——金九银十阶段，住房库存充足对第四季度的市场交易活跃具有积极的推动作用。” 九月份，易居监测的百城新建商品住宅的供应量达到了7529万平方米，而成交量却只有5228万平方米。这表明目前市场上的供应已经大于需求。这一趋势已经持续了四个月，并且在九月份尤为明显。 严跃进指出：“这种情况与九月份住宅供应量的激增有关。事实上，今年九月百城住宅的新增供应已经创下了近十年的月度新高。” 从不同城市来看，一线、二线和三线城市的住宅库存总量都在增长。尤其是一二线城市，其库存的同比增长速度较快。 值得注意的是，受监测的100个城市中，有67个城市的库存出现了同比正增长的现象。这些城市主要是二线城市，如郑州、南宁、昆明、杭州和南京等。 严跃进表示：“库存的增加有助于增加房源，这对抑制房价过快上涨具有积极作用。” 从市场消化周期来看，这100个城市的商品住宅存销比（即库存去化周期）为9.8个月。这意味着市场需要大约9.8个月的时间来消化这些库存。而在今年一至九月期间，去化周期呈现出了一个“倒U型”的趋势。 全国百城住宅库存的增速加快，市场供应充足，这对于购房者来说无疑是一个好消息。对于开发商来说，如何在激烈的市场竞争中保持优势，将是一个值得深思的问题。