10月40城新房成交环比下降3% “金九银十”平

近日，易居研究院发布了一份关于40个城市住宅成交情况的报告。进入下半年以来，多地楼市调控政策收紧，对房地产市场产生了显著影响。

报告数据显示，今年10月份，重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比微降3%，但同比增长却实现了12%的增幅。在今年的前十月，有些城市的住宅成交面积增长尤为突出，如厦门同比增长高达46%，韶关和东莞增长30%，杭州增长27%。也有部分城市成交面积出现同比减少，如重庆、泉州、武汉等城市的减少幅度超过两位数。

从区域角度看，今年中西部二线城市的住宅成交市场形势较为严峻。如南昌的同比降幅超过30%，西安、武汉和重庆的同比降幅超过20%，而长沙和郑州的降幅也超过了10%。这一现象可能与不同城市在楼市调控政策下的市场反应有关。

易居研究院的报告还显示，今年房企面临较大压力，部分房企销售状况不容乐观。销售旺季的9月和10月成交面积均出现小幅下滑。随着住建部门对热点城市的调控信号释放以及金融端收紧政策的实施，房企的资金压力逐渐增大。在此背景下，预计将有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。

值得注意的是，在楼市调控的压力下，房企拿地也变得更为谨慎。虽然土地成交建筑面积呈现增长态势，但土地成交溢价率却出现下降。这一趋势显示出当前政策收紧的背景下，房企对土地投资的热情有所降温。易居房地产研究院的研究员王若辰表示，当前土地市场已经出现短期拐点，预计未来几个月土地市场将保持稳中有降的趋势。

易居研究院的报告揭示了当前我国房地产市场的复杂性和多元性。在楼市调控政策的影响下，房企需要根据市场变化灵活调整策略，以适应新的市场环境。购房者也需要理性看待市场变化，做出明智的决策。