大连限涨令是咋回事？

大连房价调控之路再掀波澜

在楼市调控的大背景下，大连这座美丽的海滨城市再次成为焦点。近日，住房和城乡建设部对大连等四座城市发出预警提示，这标志着大连的房价和地价上涨问题已引起国家层面的关注。大连的房地产市场再次站在了风口浪尖上。

去年以来，大连的房价和地价一路高歌猛进，不断刷新历史记录。在此背景下，住建部多次约谈大连，力图稳定市场。而大连市也积极响应，采取了一系列措施来调控市场。

据国家统计局数据显示，今年4月，大连新建商品住宅价格环比、同比均有所增长。而在接下来的几个月里，房价增长趋势依然显著。针对这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，大连此次房地产调控的重点在于商品住房价格的管控。其中两大创新政策尤为引人注目。

首先是预售价格重新申报制度的落实。这一制度要求开发商对可售房源的价格进行重新申报，且价格要根据过去同类楼盘的交易价格制定，遵循“就低不就高”的原则。这意味着未来部分未销售的项目定价将更加合理。

其次是价格核算制度的实施。大连引入了第三方机构进行房价测算，以更精准地把握住房的定价。政策还设定了涨跌幅限制，短期内不允许价格上涨，下跌幅度也不能超过一定范围。这一政策将有效防止开发商违规涨价。

大连此次政策的出台体现了“房住不炒”的导向，有助于稳定市场秩序，维护购房者的利益。通过预售证中的价格管控，也能有效防止房企捂盘惜售等行为的发生。对于购房者来说，这无疑是一个好消息。他们可以在更稳定的市场环境下选择合适的房源，避免被过高的房价所困扰。

大连的房价调控之路充满挑战与机遇。在的努力下，相信这座美丽的城市一定能找到一条适合自己的发展之路，实现楼市的健康稳定发展。