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        6 月 27 日，仲量联行公布研究报告，从绿色认证、绿色溢价、绿色金融三个方面梳理了物流地产的绿色发展过程。2023 根据今年的政府工作报告，今年的重点工作之一是建立高效、畅通的物流体系，加强对中国现代产业供应链的支持。随着物流业的快速发展，中国物流房地产的绿色转型准备就绪。

物流资产绿色认证数量井喷式增长后，发展空间仍然很大

从近几年的实践来看，出台了一系列绿色金融和投资政策，吸引了大量增量资金流入。金融产品的丰富融资方式和支持，极大地促进了工业仓储项目的竞争力和绿色转型的成功实施。，各国金融监管机构对上市公司进行了调查 ESG 随着信息披露规定的不断完善，龙头物流集团加强了环境、社会、公司治理等方面的专业运营战略的实施。预计未来绿色认证水平较高的项目将更具竞争力。

全国物流资产绿色认证数量在 2017 年增长明显，增长速度逐渐加快 2022 年度井喷趋势。目前，我国已获得绿色认证的物流仓储项目已超过 350 个，覆盖 90 多个城市，展现多点发展形势。即使是上海和天津也获得了美国绿色建筑委员会的能源和环境设计高峰（LEED）绿色建筑认证物流项目最多的城市只占全国绿色认证物流项目总数 12%。

在仲量联行统计的全国物流房地产总工程中，绿色认证项目数量仅占 3.9%，未来有很大的提升空间。，从开放商的角度来看，外国开发商更加关注它。 ESG 目前全国各地都有概念 84.3% 的 LEED 外资拥有绿色建筑认证物流项目。

房租 " 绿色溢价 "短期内不显著，长期取得巨大成就

据仲量联行统计，绿色认证的物流项目租金高于周边市场平均租金 6.1%。其中，一二线城市项目平均溢价较为明显，达到 5% 至 7%；下沉城市的溢价小于 2%。

从具体城市的表现来看，天津绿色认证物流项目溢价高达 12%；可达到北京、廊坊、宁波物流项目绿色溢价 9% 上下。

根据仲量联行此前公布的《可持续发展价值》报告，中国一线城市甲级办公楼市场租金绿色溢价区间在 2% 至 10%的绿色认证等级最高(如 LEED 金级、白金级)财产溢价表现更加突出。

与办公楼市场相比，物流地产项目的绿色溢价也非常可观。，这更多的是因为获准的绿色认证项目大多是周边市场和类似物业中标准最好的基准项目，大多由完美的开发商经营。在各种有利因素的支持下，租金优于市场平均水平。如果操纵这些有利因素，可获得绿色认证的项目与位置相似、质量相同、标准相似但未获得绿色认证的优质项目进行比较，则租金差异不明显。，中国区研究部办公楼市场负责人、华北区研究部负责人米阳表示“ 随着双碳政策的认真实施和租户绿色租赁要求的提高，绿色物流项目的租金溢价和市场表现将进一步提高，促进更多财产所有者积极推进物流项目的绿色转型计划，产生积极传输、积极反馈和积极激励的稳步发展。

"绿色金融促进物流房地产升级，双赢发展社会现状

目前，我国绿色债券发行规模处于世界领先地位。2022 年，我国绿色债券投放量达到 1.76 万亿，同比增长 全球绿色债券市场发行规模排名前三，32.8%。，绿色金融的监管体系也越来越完善。2022 年 7 月 29 日，绿色债券标准委员会发布了《中国绿色债券原则》，这意味着国内标准进一步统一，符合国际标准，绿色纯度大大提高。

        随着相关法律法规的不断完善，投资总额的稳步上升，商品和业务的创新升级，预计绿色金融业将进行绿色转型 双碳 " 进一步有序发展，加快环保环境发展。根据适度的经济激励机制和制度安排，绿色金融政策工具也有望增加公司和项目绿色经济行为的利润，减少和补偿相关风险，促进企业资源环境成本内部化，公司市场价值准确，引导企业自发减少负外部行为，改善正外部行为，协助企业处理节能低碳转型、绿色融资和绿色经营过程中增量成本与增量利润之间的时间不平衡、权益不平衡和技术不平衡，促进绿色可持续发展，不断促进绿色金融体系的形成和优化。在提前明确和充分符合国内外绿色项目的评价体系、评价目标和定义规范的基础上， ESG 以评价体系为导向的绿色金融，可以帮助合格的绿色物流项目提高融资优势，拓宽融资渠道，降低融资成本、试错成本和合规成本，使相关股东体验绿色信贷、绿色债券等绿色金融的支持和更好的投资回报，贯彻 " 绿色 建筑 科技 " 绿色发展道路。