新兴物流--中国冷链仓储未来潜力与机遇展望

全球领先的房地产专业服务公司仲量联行正式发布最新研究报告《扩容提质促蝶变中国冷链物流市场的现状与展望》。报告主要研究分析了中国的冷链物流市场的现状，并指出中国的消费规模不断扩大、消费结构趋于升级，对于冷链流通商品的需求也在持续增加。自2009年仲量联行发布第一份冷链物流报告以来，中国的冷链物流行业虽然已经有了明显的发展，但仍低于世界平均标准水平。

随着新零售的深入发展，消费者们对冷链流通物品的需求也愈来愈高，冷链物流也愈加专业与细分在专业仓储到运输的各环节中，第三方冷链服务、供应链服务以及其他附加服务等都在不断使行业快速发展并趋向成熟。中国冷链仓储总量已由2008年人均0.01立方米增长到2016年人均0.14立方米，预计未来三年内，人均冷库容量即可赶超世界平均水平0.20立方米。

四大机遇有望助长中国冷链物流市场进一步发展

冷链物流市场虽然最近几年发展较好，仍存在着冷链设施供不应求、地理分布不均衡的问题。冷链用户的升级需求十分迫切，仲量联行预测将有更多冷链设施提供商改造现有项目，并建立新的设施标准以满足新的市场需求，这些新气象将迎来冷链物流市场的升级转变。

2018年上半年全国冷库租赁量突破150万平方米，同比增长14.9%。其中，冷链第三方物流的需求量最大，是特许经营餐厅，零售连锁店和生鲜电商。随着第三方物流的份额提升、集中度提升等因素刺激冷链物流保持较快增长。

仲量联行认为，中国的冷链市场有很大的整合和技术改进空间。最新的冷链技术，如自动化立体仓储系统（ASRS）、自动导引车系统（AGV）以及集合了仓储管理系统（WMS）、运输管理系统（TMS）、订单管理系统（OMS）和计费管理系统（BMS）的智慧物流综合系统等，预计将会得到广泛应用及成熟地发展。

从国家层面来看，随着冷链市场的快速发展，政府也对其有着高度的重视。从2010年以来已陆续发布政策新规来扶持发展，如2010年《农产品冷链物流发展规划》、2013年改变冷库电费以匹配工业项目而非商业项目、2015年《食品安全法》等。这一积极信号的释放，也预示着冷链市场的巨大潜力。

七大评估标准明确中国冷链设施项目规范

仲量联行认为，评估冷链设施项目是否具有较强的投资价值或是否符合用户要求时，应考虑的七大因素包括位置、规模和布局、运营成本、技术应用、制冷系统、可调整性和设施结构。

仲量联行中国区工业地产部总监司徒艺 (Stuart Ross) 表示“随著中国消费者的生活质量不断提升，大众对于冷链流通商品的需求也在增加，由此加速了冷链物流行业的发展。正如我们的报告上述提出的七大评估标准，从第一公里到一公里，冷链的各个环节和内外部因素使其比传统物流优化的难度更大。而值得高兴的是我们观察到政府、投资者、运营商及服务供应商都在积极地推动冷链物流市场的发展。“

仲量联行中国区物流部负责人黄晖补充道“自2009年我们发布第一份中国冷链物流市场报告以来，这十年以来，中国冷链物流市场经历了一个快速的发展。恰逢时机，我们又推出了这份新的中国冷链物流市场报告。，近期我们作为独家代理成功助力万科物流完成重大冷链资产收购，该交易是中国有史以来最大规模的冷链资产包交易之一。这次交易的成功更加是反映了投资者对冷链物流市场的信心。”