外资加码物流地产：荷兰APG资产6.5亿美元注资易

外资加码物流地产荷兰APG资产6.5亿美元注资易商

荷兰汇盈将向易商投资不超过6.5亿美元，获得易商约20%的股权，并和易商共同组建一家合资公司，在全国范围内开发、持有并运营标准化、现代化的物流地产。

月29日，荷兰的养老金基金资产管理公司荷兰汇盈资产管理公司(APG Asset Management N.V.，下称“荷兰汇盈”)和中国的仓储开发和运营公司易商联合宣布，荷兰汇盈将向易商投资不超过6.5亿美元，获得易商约20%的股权，并和易商共同组建一家合资公司，在全国范围内开发、持有并运营标准化、现代化的物流地产。

华平投资集团执行董事潘建对《财经日报》称，APG此次的注资将用于投入200万-250万平方米的新增物业。

易商由全球大型私募基金美国华平投资集团和两名企业家于2011年创建。自成立以来，易商发展迅速，目前拥有的在建和运营物业面积达到150万平方米。易商的业务重点位于上海、北京、广州等一线城市辐射区域和部分二线城市，开发标准化的高质量仓储设施和物流服务。目前其客户主要是电商企业为主，包括亚马逊、一号店、凡客、京东、新蛋、H&M等。

2013年12月，易商成功获得高盛提供的1.2亿美元的Pre-IPO贷款融资。迄今为止，易商已经成功募集10多亿美元的股权融资。

潘建对本报称，荷兰汇盈对易商的这笔投资是国内商业地产行业近期获得的的一笔投资。中国房地产行业的投资正经历从住宅地产向商业地产的转型，包括仓储物流地产、办公地产、零售地产等未来的发展空间巨大。

潘建认为，中国目前物流地产非常短缺，中国的人均拥有的仓储面积仅有美国的1/14。，目前中国80%的仓储设施都比较老旧和过时，并不能满足现有行业的需求。正是如此，三年前华平就开始寻找合适的机会，打造物流地产领域的平台。

易商联合创始人、执行官沈晋初对本报称，目前国内物流仓储行业位的是普洛斯，是嘉民，易商相对这两家的特点是客户相对集中度较高，客单规模比较大，单一客户的租赁面积都比较大。目前易商是京东在中国除了其自建之外的的仓储合作伙伴，和京东的签约面积达到26万平方米。

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