香港、深圳、广州三地物流地产供不应求

全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕18日发布《2014年第三季度亚太区房地产市场报告》显示，香港、深圳、广州三地的物流地产供应量不足，并且这一态势未来还将持续。

报告称，亚太区物流租金延续了过去一年增长放缓的趋势，指数增速达2010年季度以来同比低。分析认为，位于河北廊坊(北京周边)、江苏昆山(上海周边)等城区周边的开发项目，由于辐射面更广租金更便宜，正在成为中心城市的补充。

物流地产属于工业地产范畴，亦是热门领域，2014年第三季度，该领域的亚太区交易量高达48亿美元。对此，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，目前亚太区大多数市场的物流地产均现供应紧张、需求旺盛局面，其中“第三方物流为活跃”。

，尽管外商在中国直接投资的新物流地产项目迄今出现了5%的跌幅，但因成本和市场潜力方面更具吸引力，中国仍是外商直接投资热门的目的地。

值得一提的是，亚太地区写字楼租金此间处于2012年季度以来增幅快阶段，其中以马尼拉和新加坡的增长势头为强劲。其需求主要来自科技、媒体和电信公司的办公空间升级、扩展或搬迁到核心领域。

而第三季度亚太地区的零售地产需求仍然普遍疲软，仅有日本、澳大利亚和东南亚等地的租赁市场较为活跃。

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