租金波动不大，《2019年4月中国通用仓储市场动态

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布九期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓官方下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年4月中国通用仓储市场动态报告》。2019年4月，物联云仓全国在线仓库面积新增496万㎡，总面积超2.74亿㎡，较2019年3月增长1.84%;在线可租面积超3,549万㎡，较3月增长7.08%。仓库资源覆盖32个省份，207个城市，6,228个园区。

2019年4月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.34元/㎡·月，环比上涨0.37%。其中，华南1、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较3月，五大区仓库平均租金波动幅度不大，涨幅分别为0.59%(华西)、0.34%(华北)、0.33%(华南)、0.30%(华中)、0.29%(华东)。

仓库平均租金的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较3月，三个城市仓库租金波动不大，几乎没有变化。

仓库平均租金低的城市为石家庄、南昌、兰州，均低于20元/㎡·月。其中，南昌部分地区房屋拆除征收工作于4月启动，东新乡部分老旧小商品物流城商户和快递物流公司受其影响，仓库需求有所增加，刺激仓库租金小幅上涨，涨幅为5.29%。

数据来源物联云仓

图一

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图二

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图三

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图四

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图五

2019年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为10.93%，环比下降0.15%。其中，华东、华北地区仓库空置率低于华中、华西、华南。相较3月，华南、华西、华中地区仓库空置率有所下降，降幅分别为2.69%、0.73%、0.23%;华东、华北地区仓库空置率有小幅上涨，涨幅分别为1.14%、0.52%。

仓库空置率的城市为东莞、重庆、南昌，均超过21%。相较3月，重庆、南昌仓库空置率波动不大;根据海关统计，4月份，我国进出口总值2.51万亿元，增长6.5%。其中，出口1.3万亿元，增长3.1%;进口1.21万亿元，增长10.3%，进出口形势趋好，使得作为港口城市的东莞仓储需求有所增加，空置率有小幅下降，降幅为1.51%。

仓库空置率低的城市为佛山、苏州、无锡，均低于5%。相较3月，无锡、苏州仓库空置率波动不大;佛山因一环改造段47个收费站获批，对附近仓库租赁市场产生了消极影响，仓库业主出于长远考虑，加大招商优惠力度，导致仓库出租率反而，促使佛山仓库空置率有所下降，降幅为3.21%。

与3月相比，仓库空置率波动的城市为嘉兴，环比上涨5.54%。一方面，因海宁物流园大型双层坡道高标仓一期(约7.2万㎡)于4月交付，使嘉兴仓库空置率有所上涨;另一方面,嘉兴市政府加大力度落实仓库注册落税政策，部分往期无需落税的仓库要求必须注册落税，企业运营成本增加，导致部分租仓客户退仓。

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图六

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图七

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图八

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图九

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表全国30个城市平均租金和空置率一览表

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中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。