县城卖楼出奇招:小麦大蒜能抵首付
社会热点 2023-06-25 02:54www.guomeikuaidi.com快递查询单号
为促进项目发卖，上半年即将收官。房企推出的促销行为愈发多样化。
6 月 20 日，两份“另类”销售海报在搜集撒播，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，行为内容信息为“ 2 元 / 斤，小麦换房”最高可抵 16 万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城， 5 元 / 斤，大蒜换房。两份海报分袂印有“爱心助农、廉价拉拢小麦抵首付”爱心帮扶，助力安家”字样。
时代财经以购房者身份征询了上述两个楼盘的销售职员，证明了海报中活动的其实性。建业河畔洋房销售人员李萍（假名）称，行为起止时间为 6 月 20 日— 7 月 10 日，购房用户以高于市场价的价格将小麦销售给指定拉拢商，款项可抵首付款。小麦）若干好多都收，但可抵扣首付的上限为 16 万元。据时代财经了解，上述拉拢价切当均高于当地市场价。今朝，小麦市场价在 1.5 元 / 斤上下，晾干的大蒜市场价仅约 1.5 元 / 斤。
开封杞县建业城的大蒜换房”行为于更早前启动。某短社交平台上，本年 5 月下旬起，多位当地中介就已经颁布发表相关行为践诺视频，大蒜拉拢款只可抵首付。楼盘销售刘烨（假名）对时代财经称，最高可抵扣 2 万斤大蒜，即 10 万元。
将近半个月的时候，行为获得了必然的销售结果。网上撒播的海报显现， 5 月 22 日 -6 月 6 日期间，该楼盘得到来电征询 2859 组、访 852 组、成交 30 套， 16 天成交约 86 万斤大蒜。
据悉，上述两个楼盘均为毛坯交付。个中，建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，本年 1 月开盘，计划交付日期为 2024 年 6 月 30 日。小区容积率 1.8 户型面积在 117m 2 144m 2之间，单价在 5000 元— 6000 元之间。
杞县建业城则为建业地产的轻资产代建项目， 2020 年底收盘，目前卖点之一为“实景准现房，今年买今年住”售户型包括 103m 2 -135m 2三房， 143m 2 180m 2四房以及 200m 2以上的复式，单价在 4700 元— 5600 元之间。
刘烨对时代财经推介道杞县今朝的房贷利率最低 4.25% 若是是买首套房，首付比例低至 20% 如果买 115m 2屋子，首付只有十二万元左右。
不外，也有消费者对此并不“伤风”打着卖房的噱头而已，买得精不如卖得精；图它高收购价，图你房款。
花样促销背地，吐露着县城楼市急切去化的尽力。河南许昌鄢陵县一位不愿具名的房产中介对时代财经称，目前新房市场不景气，因为多个开发商的楼盘都有因疫情停工的环境，购房者忧愁买到烂尾楼，新房价格也不如三年前（即 2019 年）高。比如碧桂园某楼盘之前开盘价 5500 元 /m 2县城的高级’小区；但现在低至 3600 元 /m 2起，价格比建业地产的还要低。
从企业层面而言，作为河南地产“一哥”建业地产深度下沉到河南的区县级市场，足迹广泛全省 100 多个县城。县城楼市的消费乏力，建业地产受到影响不问可知。据建业地产年报数据，停止 2021 年 12 月 31 日，建业共拥有地皮储备约 5345 万 m 2其中散布在商丘市的土储为 469 万 m 2占总土储的 8.78% 其所布局的各地市中排第三；散布在开封市的土储为 211.88 万 m 2占比 3.96% 排第 11 位，去化压力可见一斑。
而从全数楼市环境来讲，去年以来，国内房地产行业进入峻峭向下的调整中。国家统计局数据显现，本年 1-5 月份，商品房销售额 48337 亿元，同比降低 31.5% 其中住宅销售额下降 34.5% 停止 5 月末，商品房待售面积 5.54 亿 m 2同比增进 8.6% 其中住宅待售面积增长 15.0%
为促进楼市平稳衰弱，各地也不断推出楼市政策。 6 月初，商丘市就出台楼市新政，提出 22 条具体措施，涉及刚性住房撑持、降首付、利率下调、人才补助、公积金调整等多方面的撑持。包孕对购买艰深商品住房的小我，一次性赐与 1 万元补助；人才购房，最高补助 5 万元；对无购房贷钱家庭购买艰深住房的贷钱最低首付比例为 20% 住房公积金最高贷钱额度，个人从 40 万元调剂到 50 万元；夫妻双方从 60 万元调剂到 70 万元。
而在开封，楼盘促销也逐渐内卷。据开封本地媒体报导， 6 月 15 日，开封某楼盘推出“ 0 压力 0 风险住进现房再交钱”促销政策，具体为购房者缴纳 5 万元钱即可以定房，首付款残剩的部门到交房时再结清；交房前，购房者不必要还月供。
楼市政策和房企促销必定程度动员了销售回暖。多家机构数据显现， 6 月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示， 6 月初至 17 日，其覆盖的 42 个重要村落新房成交面积环比增长 49% 其中一、二、三线村落环比分别增长 122% 44% 31%
不外，也有业内人士指出，单周网签数据的变动并不能代表市场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。
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