在燕郊买房的人现在怎么样了

燕郊这个仅有108平方千米却承载了120万人的“环京第一城”，因北京的高房价催生了极大住房需求，据不完全统计，每日有接近40万人通勤于北京和燕郊之间，燕郊成为名副其实的“睡城”。

在政策和疫情的双重影响下，燕郊的房价在经历了2017年的疯狂后迅速跌下神坛，房价腰斩，楼盘无人问津，中介人去楼空，很难想象和房地产行业一样顶不住的还有那些拿着自己全部身家押宝燕郊的购房者。

2021年的冬天，社交媒体上，燕郊断供的信息纷至沓来，甚至还有人发帖表示，自己要白送房子。

公交车停三次就能到北京，上高速20分钟到北京，25公里到天安门广场，这些当年被开发商写在售楼广告上的话，并非虚假广告，确实如此。

2010年到2015年间，北京市陆续出台调控房产政策，从商品房限购，到缴纳社保年限，再到通州最严限购令，房价也是翻着跟头地涨，错过了最佳购房时机的北漂发现了燕郊这片宝地。

环京概念继续被热炒，2014年11月，燕郊房价冲破了1万大关。彼时，北京房价也才3.5万，深圳还是2.4万，杭州只有1.7万。

疯狂的日子持续了不到一年，2017年6月，廊坊限购政策升级：本地户籍只能拥有2套住房，外地购房客需满足当地连续3年社保或纳税证明，才能在当地购买1套新房。一下子，燕郊的房子就不香了。

房价下跌的连带影响，在燕郊很多角落都能找到踪迹。

走在燕郊老城区内，欧式复古建筑与“百姓澡堂”隔街相望，两种风格迥异的存在，映射出这座小镇曾拥有的疯狂年代。更引人注意的是，每走几步就能看到装饰公司，这些曾趁着楼市火热密集涌出的门店，如今很多生意冷清、少有人光顾。

李薇买在高点的那套房，如今二手均价还在两万左右徘徊，算下来房子总值缩水超三成。她尽量不去想这些事，每月月供能还上，日子照过即可。但是，有人接受不了燕郊房价下跌的幅度，更接受不了每月房贷的力度，继而选择断供。

张晶是“弃房”离场的人之一。2016年，张晶买入东方夏威夷一套房，并在中国建设银行廊坊燕郊支行办理了贷款，银行发放的贷款总额为164.5万元，借款期限为2016年10月24日至2046年10月24日，张晶还用房产提供了抵押担保。

贷款办下来后，张晶按时还了三年贷款，但是从2019年9月开始，这笔贷款出现逾期，到2020年1月21日后，张晶再未偿还过这笔贷款。因没有及时清偿应还本息，银行方面多次催收，不过张晶仍未及时履行清偿欠款的义务。

一般来说，按贷款合同要求，如果购房者未按时足额偿还任意一期贷款本息，银行可采取收取罚息、复利，并宣布贷款本息立即部分、全部提前到期等措施。

不仅如此，如果发生断供行为，相关全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用，以及可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用等，均需购房者承担。

此外，因房产办理了抵押登记，如果购房者未按法院判决、按期履行债务，银行有权对享有抵押权的房屋以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。

2020年7月28日，法院对银行与张晶的金融借款合同纠纷立案后，公开开庭审理，银行方面委托诉讼代理人出席，但被告张晶未到庭参加诉讼。

最终，法院判决这笔购房贷款立即到期，判决生效十日内，张晶需偿还银行贷款本金157.87万元、利息5.8万元，罚息1700元，合计163.83万元，并给付自2020年6月12日起至借款本金还清之日止，产生的所有利息及罚息。

“东方夏威夷最早在2002年开盘，开盘价6000元左右。均价几千买的人，没有断供的，最近出现的断供案例，都是近两年买的二手房，踩在了燕郊楼市上涨的高点。现在这个小区均价两万多，比高点缩水超三成。”有熟悉当地楼市的人称。

走在燕郊大街上，东方夏威夷算是一道独特的景观，欧式风情的小洋房，与街对面的“鹤岗光头强烧烤”形成鲜明对比。不过，相似之处是，烧烤店已经挂上了锁，东方夏威夷也在燕郊房价下跌的过程中，变成一些购房或炒房者心中的隐痛。

近期，还有网友自述称，2017年在燕郊花426万买了套房，四年还了16万本金、64万利息，如今这套房在二手市场跌到235万，于是他选择断供。当初426万买的房子，现在账面缩水191万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万。

从这些案例可看出，断供并非是一了百了、让银行收房子那么简单，抛开应该偿还的本息、罚金不说，如果房子被拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债务。

有数据显示，2020年全年燕郊的二手房屋成交量为200余套，和之前火爆的情况产生了巨大的反差。

今年12月，中国新闻周刊询问了多家燕郊售楼企业，其销售人员均隐晦地表示，目前房价很低，并且可以不遵守限购政策买房，价格已经是2017年初的一半，户型好朝向佳的房源充足。

但三河市住房和城乡建设局明确表示，在燕郊买房仍然需要三年当地社保，没有关于放开限购的官方文件。

低迷的燕郊楼市没有回温，断供者反而越来越多了，人们心中对于房屋土地的不安全感陡然增加。

“本来买房置业就是给自己买一个心安，但是现在每天提心吊胆地看着房价在跌，工作和生活都受影响。”

人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

人民法院资产诉讼网上还显示，未来一个月，还将有三套燕郊的房产被拍卖，起拍价在123万至211万之间。