天地源:西安房企天地源回归TOP10

      9月份结束之后，今年就已经度过了2/3。

每个月的月初，第三方机构就会发布截止上个月月末各房企的销售业绩，有全国榜单，有西安榜单。

从这份数据中，可以体现各家房企业绩情况、江湖座次的同时，也能够感受到市场的变化。

1-9月西安房企业绩今天已经出炉，我们不妨共同聚焦这份榜单。

百亿房企已达3家

中指研究院今天发布了《2023年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP10》。

龙湖依然位居榜首，1-9月的销售额已经达到了126.2亿元，拿下全年第一应该已经没有太大的悬念。

除了业绩规模之外，龙湖今年在西安还有一个特点，那就是速度。

以高新云河颂为例，实现了今年4月7日摘地、7月初外展开放、7月底营销中心和示范区开放，8月16日首批4栋楼共计166套房源拿证入市、9月中旬剩余的7栋楼共计346套房源拿证销售……这个项目的住宅房源所剩不多，很快就会卖完。

你很难想象一个户型面积约180㎡起步、售价2.9万元/㎡的纯高端改善盘，拿地6个月即将进入收官阶段！

当然，除了在售项目之外，今年8月份龙湖在高新CID摘得的106亩地块龙湖青云阙丨昱府，预计很快就会入市销售。这个项目打造的是“第四代住宅”概念作品，户型面积约115-188㎡，是目前整个高新CID待售住宅中唯一的百亩体量项目！该项目开始销售之后，接下来几个月大家还将看到龙湖在西安业绩的攀升。

中海、绿城分别以104.6亿元、100.2亿元位列2023年1-9月西安房企销售业绩第2名、第3名。

随着中海学仕里售罄之后，中海目前的业绩增长开始降速，主要依靠的是几个平销盘贡献业绩，9月份单月销售额1.1亿元。

绿城，则在9月份迈入了百亿阵营！这主要是由于绿城在西安的新项目绿城海棠三章的入市，这个项目体量在200亩以上，总货值在百亿元级别，接下来1年将是绿城在西安业绩最重要的贡献力量。

除了自投项目之外，绿城在港务区、高铁新城等板块，还有多个代建项目，也将会陆续入市。

万科前9个月的销售额为90.1亿元，今年百亿销售额也无悬念了。目前，为万科贡献业绩最重要的项目就是万科东望，该项目国庆8天假期销售额4.5亿元。另外，万科理想城DK26洋房产品在国庆假期前夕拿证，开盘也基本卖完。

中国铁建地产、保利、华润、招商、大悦城五大央企，则分别位列今年1-9月西安房企销售业绩的第5-9名，中国铁建地产的销售额接近80亿元、保利在70亿+。

中国铁建地产在西安的纯新盘中国铁建西派璟悦，昨天已经开始意向登记，131套房源意向登记1个小时就飘红。另外，中国铁建地产9月份在铁一中陆港中学东侧摘得的地块，据传项目预计今年也会入市。

照此计算，中国铁建地产在西安今年有望冲刺百亿！

保利应该是这几个月业绩增长最快的房企，这主要是由于保利云谷天汇、保利天珺两大纯新盘入市，并且这两个项目两次推售都是摇号盘！

9月底，保利云谷天汇刚刚加推330套、保利天珺加推96套，由于这两个项目都是摇号盘，因此其开盘得到10月份了，将会计算在10月份的业绩里。再加上从年初等待到四季度等待入市的保利阅云台，保利今年业绩也会在百亿。

前9个月实现50.8亿元销售额的招商，目前手握两大纯新盘，除了9月底刚刚结束首次登记的招商雲蘭外，位于航天基地的招商雲山閒目前也在等待入市销售。

总体来讲，今年前9个月西安TOP10房企销售业绩合计为788亿元，而去年同期为779亿元，增长1.15%。

去年前9个月TOP10的门槛是32.2亿元，今年则达到了47亿元，门槛也有所提高；去年前9个月销售额“70亿+”房企5家，今年则达到了6家！

很明显，市场集中度越来越高。

天地源回归前10！

对比1-8月的榜单，碧桂园跌出了1-10月TOP10，天地源则回归了TOP10.

碧桂园目前在西安在售项目主要是高新云墅二期、云顶，可售项目比较少。并且从目前的土地储备来看，在西安也已经不多。

此时，对于碧桂园来讲，最重要的就是保交付。

天地源则是1-9月西安房企销售额TOP10中唯一的西安本土房企。

今年，天地源在西安此前已经有两个纯新盘天地源永安华府、天地源棠颂坊入市销售，其中天地源永安华府前9个月单盘销售额34.6亿元，贡献了天地源西安业绩的73.61%。

9月底，天地源在西安又一个百亩纯新盘天地源高新宸樾入市小说，首批次推售的4栋楼共计304套房源实现了摇号！10月份这批房源开盘之后，将会计算在1-10月份的业绩里，届时大家将会看到天地源业绩的进一步大幅增长。

本土房企中，今年项目比较多、推货比较猛的还有陕建地产。

其中，陕建雁南朗境今年已经推售了1469套、陕建锦泓府推售了280套、陕建东元府推售224套、陕建大明府推售了214套，今年推货量已经共计达到2187套。

由于陕建地产已经实现全国化布局，因此其走的是全国路线。在中指研究院发布的《2023中国房地产百强企业》中，陕建地产位列第80位。再加上位列第72位的天地源，这意味着中国百强房企中陕西的房企有2家，这2家企业均为国企。

4盘销售额40亿+

在发布房企销售业绩的同时，中指研究院还发布了《2023年1-9月西安商品住宅销售业绩TOP10》。

中海学仕里依然以49.5亿元位居榜首，万科东望、中国铁建西派樘樾则分别以47.6亿元、45.2亿元位列第2、第3。

由于中海学仕里住宅已经售罄，而万科东望目前货源充足，因此万科东望预计将是今年全年西安单盘销售额NO.1。

去年前9个月西安单盘TOP10销售额合计360.4亿元，而今年单盘TOP10的销售额已经达到了387.7亿元，增长7.57%。

去年前9个月销售额超40亿元的楼盘为4个，今年前9个月已经达到了5个。

高新、港务，依然瓜分了目前的单盘TOP10榜单，单盘TOP10的楼盘与1-8月也没有变动，变动在于部分楼盘的名次。

9月份，单月销售额最高的楼盘是天地源永安华府，销售额6.9亿元。另外，中国铁建西派樘樾、保利天汇在9月份的销售额也超过了5亿元。

      今年还有将近3个月，多个热门纯新盘在这几个月陆续入市销售，对于房企业绩、单盘业绩也还将产生一定的影响。特别是二环外限购取消后，各家房企将在今年四季度继续发起业绩冲刺！去年的江湖座次如何，地产房剑将持续关注。