琶洲电商总部建设创造“琶洲速度”

昔日的农田旧舍，如今大部分夷为平地；漫漫黄土上，打桩声、吊机声此起彼伏。在密集的施工机器背后，珠江新城是那么近距离地站在面前。

 

从2015年6月底开始卖地，到如今有11个项目动工，海珠区琶洲电商总部的建设创造了“琶洲速度”。

 

工地建设热火朝天

 

尽管近期广州连日暴雨，琶洲电商总部的建设并止停歇。

 

从地铁8号线磨蝶沙站B出口出来，隐约便听见远处的打桩声。从广州农科所的门岗走进去，不时会偶遇带着安全帽的工人，而打桩声也愈明显。昔日农科所的农田旧舍上，如今不少夷为平地，或已动工打桩，或已搭起工棚作为工人的临时宿舍。

 

绕行一段距离的小路，走至琶洲安置新社区附近的马路，眼前豁然开朗，远处琶洲会展区的高楼大厦一览无遗。而琶洲西区(互联网创新集聚区)正是从这里开始。在这条暂未命名，通往广州交会展馆的道路两旁，如今皆是热火朝天的工地。

 

在这条道路的右侧，一字排开的分别是广铝远大总部、广商中心、南方传媒、星河湾、及赫基国际大厦、欧派家居的用地，如今均已围敝作业。其中，赫基国际大厦属于琶洲西区当前最高的建筑，高度达180米，并于去年10月封顶，如今楼宇纱网也已褪去。

 

道路左侧，比邻琶洲安置新社区那一边，则是琶洲西区的一连串互联网单位，与广铝远大总部等楼宇之间隔着一条道路，还隔着一条河涌。这里已经封顶的建筑有广东省中医院琶洲医院、中国移动、宝地广场、广报中心。

 

路过宝地广场，再走过连片烂泥地后，方到复星南方总部。透过工程大门望进去，工地里面热火朝天，穿着橙色工作服的工人们散落在其间操作。再往前走，便是小米互联网产业园，里面当前也有吊机。从这里望进去，直接正对望的就是广州最贵豪宅汇悦台。

 

挨着小米的是国美电器，里面同样也有多台吊机、打桩机在作业。再继续往里走，则是广州鹏润云端项目，这里同样是机声隆隆。项目人士透露，鹏润云端总用地约9380平方米，总建筑面积约81606平方米，是集主题商业中心+创新商墅+甲级写字楼为一体的高端总部办公综合体，项目建设现处于基坑支护阶段，计划于2020年竣工。比邻鹏润云端的，为粤科、广日、康美、科大讯飞项目，粤科等项目，当前还是一大片平整的泥地，尚无正式道路可通行。

 

在小米、国美、鹏润云端之间，有多条路连接背后的项目如多玩、腾讯、阿里巴巴，及唯品会等。除已竣工的大厦外，近两年进驻的13家企业已有11家开始动工。暂未开工的粤科科技金融大厦计划6月开工，粤传媒大厦初定8月开工。

 

其中，阿里巴巴目前基坑工程完成约80%；复星南北地块完成支护结构及土方工程，在进行桩基础施工；国美在进行基坑支护及土石方工程，临水工程施工；环球电商城桩基础完成约60%；腾讯清土工作基本完成，在办理临时施工复函；唯品会完成基坑支护工程，在进行主体桩基础施工前准工作；小米完成表层土方开挖，上周规划图获批通过；欢聚大厦在进行场地平整；康美药业准备进场清表；粤科进行修建性详细规划报道；粤传媒完成场地平整；而科大讯飞则完成施工图设计单位招标等工作。

 

前世农田旧舍，琶洲西区向珠江新城靠拢

 

琶洲与珠江新城一江之隔，之间有猎德大桥连接。而两年前，政府在琶洲西区规划了“互联网创新集聚区”，更一步步拉近两者间的距离。

 

多年以前，琶洲西区仍主要是珠江啤酒与广州农科院的地盘。在磨蝶沙周边一带，这里有着广州农科院的连片试验田。广州农科院的单位，及职工宿舍都在这一带。如今，田地仅剩小块，就连农科院的职工也已陆续搬离宿舍，乔迁琶洲安置新社区。

 

农科院宿舍楼里仍然有人在住。“从前年开始，原来的职工陆续搬到附近的新村了”。一楼一位租户表示，如今住在这里的基本没有原农科院的职工了。事实上，在该楼宇前面，右侧等，多栋宿舍都已经夷为废墟。在前身为楼舍或者农田上，这里除了搭起工硼，还有多个场地被整为运动场，包括羽毛球场、篮球场等。

 

看起来比较新净的珠江啤酒宿舍楼，也已有不少职工搬往安置区。一名住户说，这些宿舍已被禁止流入二手市场。

 

当前，琶洲互联网创新集聚区正腾地而起。

 

自从2015年起，面积为2.1平方公里的琶洲西区(互联网创新集聚区)建设陆续启动。作为广州创新驱战略中的先锋，广州市政府在《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划(2016-2025年)》中，将其定义为面向世界、辐射全国的全球互联网产业创新创业优选地，海珠区政府更寄称其“中国硅谷”。

 

在部分项目完成的建筑初步方案中，大型“空中花园”的滨江立体公园的规划浮出水面。不少建筑地面首层部分分别与LR T、公园、交通站场、水巴码头等相连，不同项目的楼宇也有连廊连接，而且有架空的平台花园。

 

除了大量走在时代前沿的互联网企业陆续进驻之外，政府也为这里铺开了康庄大道。

 

这里规划有过江通道、地铁18和19号线沿线建设，设置直达香港的琶洲码头，强化琶洲与空港、海港、铁路港等市内各大交通枢纽的直接衔接，规划期内 构 建 成“穗港澳1小时经济圈”，10分钟可达广州东站、广州南站，25分钟达白云机场，30分钟直达南沙自贸区，60分钟直达港澳。

 

在今年，相关规划已付诸行动。除了东端的车陂路-新滘东路隧道工程将于今年开工，建设起止年限为今年至2019年外，西端的马场路-海洲路隧道工程位于现有的猎德大桥与华南大桥之间，连通天河珠江新城区域与琶洲西端。

 

，穗莞深城际琶洲支线今年将启动建设，起止年限设定为2017年至2020年。这条线路将把琶洲直接引入珠三角东部城际轨道网。

 

琶洲板块还有单价一万多元的二手楼

 

尽管规划宏大，并逐步落地为实，但广州市民对琶洲的二手楼市并没有过度热情。

 

事实上，琶洲西区乃至整个琶洲当前二手楼盘并不多，其中仅珠江帝景、泓景花园、雅郡花园等大型小区成交较多，其它少有成交。

 

南都记者发现，该板块周边只有约20个二手小区。根据房天下提供的综合放盘数据显示，该板块还有单价在一万多元的楼宇，为印象琶洲公寓；，单价3万元以下两万元以上的有海港花园、高教花园、江畔楼、致远小区、丽景花苑；其它还有一些小区单价在三四万元；而珠江帝景、星品的二手放盘单价都在5.7万元以上；雅郡别墅及保利天悦的二手放盘单价在6万元以上。

 

合富置业高级营业经理钟旭升表示，受到广州楼市新政影响，目前琶洲西区一带的买家和业主均以观望为主，交投活跃度减少。

 

数说

 

近两年进驻的1 3家企业已有1 1家开始动工。暂未开工的粤科科技金融大厦计划6月开工，粤传媒大厦初定8月开工。